近期成都主城区住宅供应井喷 新房供应超前九月总和

来源: | 发布时间:2020-02-02 01:34

原标题:近期主城区住宅供应井喷 新房供应超前九月总和

  改善型房源受市场青睐

  不知道关注成都房地产市场的读者近期有没有发现:近两个月,成都主城区新房供应量大大增加,近两周更是呈现“井喷”状态,几乎达到了平均每天推出两个项目的快节奏,引发不少购房者的选择困难症:生怕刚刚登记了一个项目,紧接着又有更加心仪的楼盘出现,却因为被锁住资格而遗憾错过。

  那么,近期的新房市场到底有多热闹,主城区供应哪些区域的表现最抢眼,产品形态又有什么特点?在此,本报记者为大家粗略统计了一番。

  41张预售证出炉

  高新南区高居榜首

  要问为什么近期的主城区住宅市场如此值得关注,还要从去年成都正式实施摇号选房政策开始说起。2017年11月16日,成都房管局和司法局联合发文,要求全市新取得预售许可或现售备案的商品住房,开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。12月18日,第一个摇号楼盘诞生,同时也是新政后主城区住宅取得的第一张预售证。截至今年11月14日,摇号选房政策历时整整一年,成都一共发放了645张预售证,但主城区的供应在9月份之前还时常处于盼星星盼月亮,一周也盼不来一个的状态。

  不过这种现状从今年9月份开始得到了明显改善,尤其是从9月中旬到11月中旬这两个月,主城区的表现是相当“抢镜”。据记者不完全统计,近两个月,成都主城区一共诞生了41张住宅项目预售许可证,而在这之前的九个月里,这个数据为39。也就是说,成都主城区近两个月的新房供应量比之前9个月的总和还要多。

  从区域来看,高新南区以18张预售证的数量遥遥领先,几乎占据了半壁江山。其中不乏多个热门项目,如招商大魔方、融创香?台、朗诗熙华府、成都文儒德等,而融创香?台一个项目4次推新还属摇号选房以来的首例。成华区以9张预售证排名第二,开盘项目以华润润府为代表,青秀未遮山和融创玖阙府均有二次加推。

  金牛区和武侯区则分别以6张和5张预售证紧随其后。其中,金牛区光10月份就有5个项目亮相,人居花照云庭和龙湖上城均是购房者期待已久的“香饽饽”。而武侯区项目也不缺热度,中国铁建西派城和东原印长江最为“吸睛”。此外,锦江区和青羊区的项目也引人关注,华润金悦湾和环球汇天誉一经推出便引发热议。

  改善型房源占比增长

  华润青睐清水房

  众所周知,目前市场上主打刚需的项目已经不多了,而在主城区近期供应的这41个项目中,有7个项目包含刚需房源,但数量占比不大。

  经记者初步统计,41个项目中,面积段在90-200平方米的楼盘占到了一半以上,户型以三房或者四房居多,符合现阶段大多数购房者的置业需求。此外,还有13个项目的部分房源面积达到了200甚至300平方米以上,占比与前九个月相比也有所增长。如成都文儒德最新开出的房源面积在185-265平方米,正在登记的龙湖天宸原著和中国铁建西派城均有面积在300平方米以上的户型,而锦江区和青羊区推出的共3个项目,户型面积也在118-387平方米。记者发现,这些青睐大户型的项目都有一些共同点,比如几乎都为大型品牌开发商打造,所处的位置要么是交通便利、配套齐全的优质地段,要么是享受政策红利、极具发展潜力的新兴区域。

  此外,41个楼盘中,多以成品住宅为主,占比达到了70%。而在为数不多的13个清水房项目中,华润润府、华润金悦湾、华润龙湾御府占据三席,所推的共654套房源均为清水房,看来华润对众多大开发商都青睐的精装房并不感兴趣。

  面对此市场现状,记者认为行业传统的“金九银十”行情有不小的功劳。此外,进入11月,各大开发商推新的热情不仅丝毫没有减退的趋势,反而越发高涨。截至11月14日,成都已发放69张预售证,其中主城区占到了18张。而据记者了解,在11月下半月以及12月份,成都主城区还将有大约15个项目亮相,其中包括让不少购房者和业内人士牵挂的热门项目,如仁恒滨河湾、北大资源紫境府等都有可能推向市场,看来这波主城区供应热潮将持续到年底。本 媒体邀请 报记者 王奕然



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